미국 금리인상과 한국 부동산 기준금리 인상과는 별개로 주택담보대출 금리 인상은 계속 진행되고있다. 시장금리도 치고 올라가는 마당에 기준금리까지 인상하게 된다면 노답이다. 주택담보대출금리가 올라갈수록 변동금리대출을 받는 사람들은 이자 및 원금 상환 압박에 갈수록심해지고있다. 현 실태 2013년 4분기 가계부채가 1000조를 돌파 14년 2월 가계부채 대책을 내놓았다. (은행 주택담보대출, 고정금리 대출 비중을 2014년 20%에서 2017년 40%로 늘도록 지침을 내렸다. 정부는 은행별로 할당량을 배정하고 주택담보대출 중 고정금리 판매 실적을 관리하였다. 판매당시 금리보다 중장기적으로 금리가 높아지게 된다면. 높아진 금리만큼 은행이 역마진을 감수 해야되기 때문. 문제점 (늘어난 고정금리, 그리고 위험한 진..
부동산 가격 상승하는 3가지 원리 첫째, 돈 두번째, 기대감과 욕심 세번째, 수급 #1 돈 최근 20년 동안 많은 사람들이 아주 좋은 경험을 했습니다. 1998년 IMF 대한민국 국가부도가 나고나서 마냥 부동산가격이 떨어질 줄 알았지만 다시 올랐습니다. 2008년 미국 금융위기 때 정점을 찍고 많은 전문가들이 이제는 더 이상 오르지 않고 폭망 할것이라고 예상했지만 그들의 기대와는 달리 그렇게 되지 않았습니다. 2018년 913 대책 이후 앞으로 몇 해 동안 부침이 있겠지만 감히 예견을 하건데 머지 않은 미래에 다시 오를 수 밖에 없습니다. 근본적인 이유로는 돈이 계속 찍혀나오기 때문입니다. 돈이 찍혀 나온다는 것은 돈의 가치는 계속해서 하락하게 될 것이며, 멋도 모르고 순 현금을 달랑달랑 들고 다니는 사..
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