부동산 가격 상승하는 3가지 원리

부동산 가격 상승하는 3가지 원리

첫째, 돈

두번째, 기대감과 욕심

세번째, 수급

 

 

#1 돈

최근 20년 동안 많은 사람들이 아주 좋은 경험을 했습니다.

1998년 IMF 대한민국 국가부도가 나고나서

마냥 부동산가격이 떨어질 줄 알았지만 다시 올랐습니다.

2008년 미국 금융위기 때 정점을 찍고 많은 전문가들이 이제는 더 이상 오르지 않고 폭망

할것이라고 예상했지만 그들의 기대와는 달리 그렇게 되지 않았습니다.

2018년 913 대책 이후 앞으로 몇 해 동안 부침이 있겠지만 감히 예견을 하건데 머지 않은 미래에 다시 오를 수 밖에

없습니다.

근본적인 이유로는 돈이 계속 찍혀나오기 때문입니다.

 

돈이 찍혀 나온다는 것은 돈의 가치는 계속해서 하락하게 될 것이며, 멋도 모르고 순 현금을 달랑달랑 들고 다니는

사람들은 또 다시 바보가 될것이라는것입니다.

인간은 본디 이기적인 동물이기 때문에 사실은 우리 모두 제로섬 게임에 참여하고 있습니다.

결국엔 내가 하락에 베팅하고 투자 하지 않는다고 한들 나 아닌 남들은 웃돈을 줘가며 투자할 것이기 때문에

투자는 나쁜 것이라는 신념을 가지고 일 평생 투자에 대해 까막눈으로 살게 된다면

절대로 부의 계급 이동을 하지 못하게 될 것입니다.

 

 

왜냐? 내가 가진 돈의 가치는 지금 현재도 뚝뚝뚝 떨어지기 때문입니다.

그리고 돈의 가치가 떨어지는 것을 막기 위해 나 아닌 누군가는 또 어딘가에 투자하고 있습니다.

투자라는 것을 꺼려할 필요가 전혀없습니다. 웃긴 것은 그동안 투자라는 것을 꺼려하던 사람들조차도

내심 가진 돈이 더 많았으면 좋겠고 아니면 돈이 더 많아질 필요도 없이 지금 현상유지라도 했으면

하는 그런 심정이라는 것입니다.

 

 

하지만 그들의 바람과는 달리 가면 갈수록 내가 가진 현금의 가치는 뚝뚝뚝 떨어지고

반면에 내가 필요로 하는 재화들의 가치는 계속해서 상승하고 있으니 앞으로 치러야 될 비용이 더 커질수 밖에없습니다.

 

 

# 기대감과 욕심

 투자대상으로 가치를 인정받는 땅들은 어쨌든 돈을 가지고 돈을 벌려는 욕심이 있는 사람들의

투자 대상입니다. 

 

 

투자 대상으로서 가치를 인정받은 땅들은 돈의 가치가 떨어지는것을 방어하기 위해서 여전히 투자자들의

돈이 몰릴것이고 자산가치가 상승 할 것이라는 기대감이 있기 때문에 실제적으로 이런 기대감이 모이고 모여

사람들의 돈 들이 계속 몰려 웃돈의 웃돈을 형성하며 부동산 가치 상승에 일조하게 될것입니다.

왜냐? 여전히 땅에선 세가 나오니까 필요한 땅들을 여전히 있으니까, 아무리 인구가 준다고 한 들 여전히 가치

있는 땅들은 존재하기 때문입니다.

그리고 많은 사람들이 땅을 매개로 자산가치 상승에 대한 기대감과 돈 벌 욕심이 있기때문입니다.

 

 

#3 수급

주식 해보신 분들은 잘 아실겁니다. 일반적으로 사람들이 관심 없는 주식들은 거래량이 적습니다.

내가 가진 주식을 시장에 내놓지만 사주는 사람이 없습니다. 사람들이 관심이 없기때문입니다.

사는 사람 파는 사람간의 거래가 빈번히 이뤄지지 않기 때문에 거래량이 없습니다.

이렇다 할 호재가 없으면 거래가 쉽지않고 사람들의 관심이 없으면 이렇다 할 가격 상승 없이 가라앉습니다.

사줄 사람이 많아야 가격이 탄력적으로 상승하겠지만 사줄 사람이 없으면 되려 가격하락을 걱정해야 할 판입니다.

왜냐 ? 혹시라도 쪼들리는 누가 시가보다 싸게 내놓는 경우가 분명 있을겁니다.

우리가 이 게임에서 이기기 위해서는 어떻게 해야 할까요 ?

어차피 휴지조각이 되어버릴 돈을 가지고 있는 사람들이 자신이 가지고 있는 현금의 가치를

잃어버리지 않기 위해 어디든 투자를 할 것이라는 겁니다. 이들이 부동산 자산이든 주식 자산이든

투자를 해야 된다는 의견이 모아져 투자에 나서게 된다면 그리고 그 사실이 확산돼 그 자산에

수급이 몰리게 될 것이라면  우리는 미리 미래를 예측하고 수급이 몰릴 곳에 미래의 가격보다 낮은

가격에 선점을 해두어야겠죠 말씀드린대로 앞으로 돈이 또 다시 풀리게 된다면 사람들이 가치가

있다고 생각하는 지역, 물건, 입지는 어디가 될까요 ? 어디를 미리 선점해 두어야 수급이 몰리며 돈을

벌 수 있을까요 ? 부동산 투자 사실 특별한 것 없습니다. 누가 더 타이밍을 잘 잡고 누가 더 전망을

잘 하고 누가 더 빨리 움직이느냐에 달려있습니다.

경제를 공부하고, 산업을 공부하고, 사람들의 행동패턴을 관찰 하고 연구해 보십시오

투자자로서 이기는 투자를 하기 위해선 반드시 그래야 합니다. 남들 하는 대로

아무 판단 능력 없이 그대로 따라갔다가는 눈탱이 얻어맞기 쉽상입니다. 이 원리는

학창시절에 학교도, 선생님도 그리고 부모님도 알려주지 않았습니다.

어떻게 보면 자본주의를 살기위해 가장 중요했던 그런 원리였음에도 불구하고

알려주는 사람이 하나도 없었습니다. 우리는 직업교육에만 지나치게 매몰되어 있었습니다.

분명 노동의 가치를 인정하지만 그 보다 더 중요한 자본주의의 룰을 아무도 알려주지 않았습니다.

부동산 투자를 그렇게 욕하던 사람들도결국엔 부동산 투자를 그렇게 열심히 하더라 라는 이야기를 듣고

씁쓸한 마음뿐이었습니다. 여러분 이 원리를 빨리 깨우치면 깨우칠수록 여러분들은 날개를 달게 될것입니다.

모두 경제적 자유를 누리는 날까지 화이팅 하시기바랍니다.

오늘의 포스팅은 여기서 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.

 

 

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