직장인의 부자되기 프로젝트

천안 부동산 사기 / 기획부동산 사기 당하지 않는법 안녕하세요 오늘은 천안 부동산 사기 / 기획부동산 사기 당하지 않는법에 대해 포스팅하겠습니다. 기획 부동산에 당하지 않는 법 1부 토지 투자란 무엇인가? 토지는 부자들의 전유물입니다. 단 기간에 오르지 않고 매수시 시세도 정확하게 알 수 없어 어려운점이 있습니다. 개발되어 보상을 받는 땅보다 20년 30년 동안 시세 변동이 없는 땅도 많다는것. 성공사례만 보고 접근하다가는 내 목돈이 물릴수가 있습니다. 토지는 큰 돈이 필요합니다. 토지는 대출이 잘 안된다. (잘 안팔리기 때문입니다.) 토지는 임대수익도 없습니다. 토지는 성공사례만 보면안된다. (대부분 많이 뿌려놓고 언젠가 터진것) 하지만 토지는 수십배의 시세차익을 줍니다. 한번 터지면 대박이 납니다. ..

세법개정안 분석 (보유세, 임대사업자 개편) 종부세 계산법은 (공시가격 - 공제액 ) * 공정시장가액비율 * 세율 정부에서 가정한 1주택자 9억 * 80% * 금액별 상이합니다. 임의의 시세 다주택자 6억 공정시장가액비율 80% -> 90% 상승되었습니다. ('18년 80% -> 19년 85% -> 20년 90% ) 6억 이하 (자산 16억에서 13억정도) 구간 0.5% 유지가능합니다. ( 종부세 내는 사람 태반이 6억 이하에 들어갑니다.) 6~12억 구간 2주택자 0.1% 인상 6~12억 구간 3주택자 0.4% 인상 명의가 다를 시 합산 되지 않는다. (남편이 하나, 와이프가 하나 가지고 있으면 합쳐지지않는다.) 서울 송파구 잠실동 엘스 아파트를 예로 들어보겠습니다. 세대수 5,678세대 준공년월 20..

부동산 실거래가 조회하는 법 내 집 마련할 때 가장 우선적으로 챙겨봐야 하는 사항 중 하나가 바로 시세입니다. 관심 있는 매물에 시세 조차 파악하지 못한 채로 무작정 중개사 사무소를 방문한다면 공인중개사나 매도인에게 휘둘려 손해가 발생하는 불상사가 있을 수 있기 때문입니다. 그뿐 아니라 시세 조사를 통해서 해당 매물이나 주변에 비슷한 매물에 최근 동향을 파악할 수도 있고 더 나아가 미래 가치까지도 예측해 볼 수 있다는 점에서 시세 확인은 빼놓을 수 없는 중요한 요소입니다. 그래서 오늘은 국토부에서 제공하고 있는 실거래가 공개 시스템을 소개해드리려고 합니다. 어디서 어떻게 조회를 할 수 있고 조회된 자료를 볼 때 유의해야 할 사항들 까지 모두 살펴보겠습니다. 국토부에서 제공하고 있는 실거래가 공개 시스템은..