천안 부동산 사기 / 기획부동산 사기 당하지 않는법 안녕하세요 오늘은 천안 부동산 사기 / 기획부동산 사기 당하지 않는법에 대해 포스팅하겠습니다. 기획 부동산에 당하지 않는 법 1부 토지 투자란 무엇인가? 토지는 부자들의 전유물입니다. 단 기간에 오르지 않고 매수시 시세도 정확하게 알 수 없어 어려운점이 있습니다. 개발되어 보상을 받는 땅보다 20년 30년 동안 시세 변동이 없는 땅도 많다는것. 성공사례만 보고 접근하다가는 내 목돈이 물릴수가 있습니다. 토지는 큰 돈이 필요합니다. 토지는 대출이 잘 안된다. (잘 안팔리기 때문입니다.) 토지는 임대수익도 없습니다. 토지는 성공사례만 보면안된다. (대부분 많이 뿌려놓고 언젠가 터진것) 하지만 토지는 수십배의 시세차익을 줍니다. 한번 터지면 대박이 납니다. ..
세법개정안 분석 (보유세, 임대사업자 개편) 종부세 계산법은 (공시가격 - 공제액 ) * 공정시장가액비율 * 세율 정부에서 가정한 1주택자 9억 * 80% * 금액별 상이합니다. 임의의 시세 다주택자 6억 공정시장가액비율 80% -> 90% 상승되었습니다. ('18년 80% -> 19년 85% -> 20년 90% ) 6억 이하 (자산 16억에서 13억정도) 구간 0.5% 유지가능합니다. ( 종부세 내는 사람 태반이 6억 이하에 들어갑니다.) 6~12억 구간 2주택자 0.1% 인상 6~12억 구간 3주택자 0.4% 인상 명의가 다를 시 합산 되지 않는다. (남편이 하나, 와이프가 하나 가지고 있으면 합쳐지지않는다.) 서울 송파구 잠실동 엘스 아파트를 예로 들어보겠습니다. 세대수 5,678세대 준공년월 20..
부동산 실거래가 조회하는 법 내 집 마련할 때 가장 우선적으로 챙겨봐야 하는 사항 중 하나가 바로 시세입니다. 관심 있는 매물에 시세 조차 파악하지 못한 채로 무작정 중개사 사무소를 방문한다면 공인중개사나 매도인에게 휘둘려 손해가 발생하는 불상사가 있을 수 있기 때문입니다. 그뿐 아니라 시세 조사를 통해서 해당 매물이나 주변에 비슷한 매물에 최근 동향을 파악할 수도 있고 더 나아가 미래 가치까지도 예측해 볼 수 있다는 점에서 시세 확인은 빼놓을 수 없는 중요한 요소입니다. 그래서 오늘은 국토부에서 제공하고 있는 실거래가 공개 시스템을 소개해드리려고 합니다. 어디서 어떻게 조회를 할 수 있고 조회된 자료를 볼 때 유의해야 할 사항들 까지 모두 살펴보겠습니다. 국토부에서 제공하고 있는 실거래가 공개 시스템은..
네이버 부동산 매물 검색 내가 원하는 부동산 찾는 방법 투자자로써 가장 효과적인 투자처중에 한곳인 네이버 부동산은 많은 분들이 사용하고 있는 플랫폼입니다. 시간은 소중하고 제한적이고 한정적이기 때문에 손품을 팔때 많이 사용합니다. 이제는 인터넷으로 왠만한 정보를 다 알 수 있기 때문에 이것을 얼마나 효과적으로 활용하느냐가 중요합니다. 그렇다면 네이버 부동산 활용법에 대해 알아보겠습니다. 네이버 부동산이라고 검색하셔서 링크를 들어가십니다. 실제로 우리가 활용해야 할 매뉴는 한정적입니다. 왼쪽에는 지도가 있고 오른쪽에는 상세하게 지역이 있습니다. 왼쪽 지도를 클릭하시면 원하는 지역을 세팅하실 수 있습니다. 들어가보시면 +, - 표시가 있는데 지도를 확대하시고 축소하실수있습니다. 녹색부분을 클릭하시면 규모, ..
미국 금리인상과 한국 부동산 기준금리 인상과는 별개로 주택담보대출 금리 인상은 계속 진행되고있다. 시장금리도 치고 올라가는 마당에 기준금리까지 인상하게 된다면 노답이다. 주택담보대출금리가 올라갈수록 변동금리대출을 받는 사람들은 이자 및 원금 상환 압박에 갈수록심해지고있다. 현 실태 2013년 4분기 가계부채가 1000조를 돌파 14년 2월 가계부채 대책을 내놓았다. (은행 주택담보대출, 고정금리 대출 비중을 2014년 20%에서 2017년 40%로 늘도록 지침을 내렸다. 정부는 은행별로 할당량을 배정하고 주택담보대출 중 고정금리 판매 실적을 관리하였다. 판매당시 금리보다 중장기적으로 금리가 높아지게 된다면. 높아진 금리만큼 은행이 역마진을 감수 해야되기 때문. 문제점 (늘어난 고정금리, 그리고 위험한 진..
오피스텔 임대사업자 투자 전망 건설사 시행사들이 상업용지, 업무용지 땅에 오피스텔도 엄청나게 짓고 있습니다. 건설사나 시행업자들 통상 분양업자라고 부르겠습니다. 분양업자들은 LH가 파는 땅을 낙찰받아서 상가든 오피스텔이든 사무실이든 건물을 그럴싸하게 짓고, 개별호실별로 개미투자자들에게 하루빨리 분양해서 땅값, 건축비, 사업비를 뺀 나머지 이윤을 남기고 털고 나갑니다. 분양업자들이 가장 집중하는것은 낙찰 받은 이 땅에 오피스텔을 지으면 돈이 될것인가? 이 땅에 오피스텔을 지어서 팔면 분양이 될것인가? 이것만 궁금하지 오피스텔을 지으면서 오피스텔 전체 호실 공급량이 많아지거나 줄어들거나 전혀 관심이 없습니다. 그렇기 때문에 분양업자들은 투자하고 싶어하는 수분양자를 하루빨리 찾아내서 분양을 시키고 털고 나가면..
한국 부동산 전망 (붕괴 중인 대한민국 제조업) 안녕하세요 재테크하는 직장인입니다. 오늘은 한국 부동산의 전망에 대해 알아보겠습니다. 우리나라는 제조업을 통해 외화를 벌어옵니다. 그래서 거의 대부분의 도시들이 제조업을 중심으로 발달했습니다. 자연스럽게 기업과 공장이 있는 주위로 사람들이 몰려들었는데요. 그런데 대한민국이 1인당 GDP 3만 달러까지 성장할 수 있게 만들어준 제조업이 위기에 직면했습니다. 앞으로 제조업을 해서 외화를 벌어오기 위해선 어떻게 해야 하고 또 일자리 창출은 어떻게 해야 될지 걱정하고 있지만 뚜렷한 해결책을 모색할 수 없어 더욱 앞날이 캄캄한 상황입니다. 미국은 패권전쟁을 통해 중국을 제압하려 하고 있지 또 우리는 30% 가까이 되는 과도하게 편향된 중국 위주의 수출구조 때문에 미..
부동산 가격 상승하는 3가지 원리 첫째, 돈 두번째, 기대감과 욕심 세번째, 수급 #1 돈 최근 20년 동안 많은 사람들이 아주 좋은 경험을 했습니다. 1998년 IMF 대한민국 국가부도가 나고나서 마냥 부동산가격이 떨어질 줄 알았지만 다시 올랐습니다. 2008년 미국 금융위기 때 정점을 찍고 많은 전문가들이 이제는 더 이상 오르지 않고 폭망 할것이라고 예상했지만 그들의 기대와는 달리 그렇게 되지 않았습니다. 2018년 913 대책 이후 앞으로 몇 해 동안 부침이 있겠지만 감히 예견을 하건데 머지 않은 미래에 다시 오를 수 밖에 없습니다. 근본적인 이유로는 돈이 계속 찍혀나오기 때문입니다. 돈이 찍혀 나온다는 것은 돈의 가치는 계속해서 하락하게 될 것이며, 멋도 모르고 순 현금을 달랑달랑 들고 다니는 사..
부동산 경매 마인드 변화 공부 많이 한다고 부자 되는 것이 아닙니다. 공부는 투자와 관련된 것을 해야 합니다. 이상한 것을 공부하면 돈 버는 것과는 관계가 없어지게 됩니다. 돈 버는 공부가 무엇인지 판단하실 수 있어야 합니다. 돈을 벌려면 경제를 공부해야 한다. 저는 이 말에 100% 동의합니다. 하지만 대부분의 사람들은 경제를 공부하는 게 아니라 경제학을 공부하는 경우가 많습니다. 국가 정세, 세계 경제 등을 공부하시는데 그것은 조금 동 떨어진 이야기를 배우는 것과 마찬가지입니다. 경제학을 공부해서 돈을 벌 수 있었다면 우리나라의 경제학 박사들, 학자들은 수백억, 수천억 부자가 되어있어야 합니다. 경제학을 배우듯이 파고드는 것은 시간낭비입니다. 돈 버는 공부를 하셔야 합니다. 부동산 투자가 주식과 다른..
부동산 가격은 정찰제가 아닙니다. 때문에 대중들이 값을 정하는데요 이 때 부르는 값을 호가라고 합니다.오늘은 부동산이 가격이 왜 하락하는지 알아보겠습니다. 매도 호가 물건을 가지고 있는 사람이 팔고싶은 가격을 부르는것 부동산 왜 하락하나 ? 매수자의 입장 최 근래 몇년간 부동산 폭락을 퍼뜨린 사람때문에 부동산은 끝물이다라는 생각을 한 사람이 많다 그래도 우상향으로 그래프를 그렸고 그게 사람들에게 사면 오른다는 인식을 박게 되었습니다. 18년 9월 매수우위지수 최고 정점(KB 국민은행) 18년 9월을 정점으로 하락세 왜 18년 9월이후로 사려는 사람이 줄어들었나? 사려는 사람이 확 줄었기 때문에 거래가 안되고 있다. 18년 9월이후 거래 절벽 상황 계절적 상황과는 전혀 상관없다. 시장에는 매물이 있고 분명..
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