직장인의 부자되기 프로젝트

천안 부동산 사기 / 기획부동산 사기 당하지 않는법 안녕하세요 오늘은 천안 부동산 사기 / 기획부동산 사기 당하지 않는법에 대해 포스팅하겠습니다. 기획 부동산에 당하지 않는 법 1부 토지 투자란 무엇인가? 토지는 부자들의 전유물입니다. 단 기간에 오르지 않고 매수시 시세도 정확하게 알 수 없어 어려운점이 있습니다. 개발되어 보상을 받는 땅보다 20년 30년 동안 시세 변동이 없는 땅도 많다는것. 성공사례만 보고 접근하다가는 내 목돈이 물릴수가 있습니다. 토지는 큰 돈이 필요합니다. 토지는 대출이 잘 안된다. (잘 안팔리기 때문입니다.) 토지는 임대수익도 없습니다. 토지는 성공사례만 보면안된다. (대부분 많이 뿌려놓고 언젠가 터진것) 하지만 토지는 수십배의 시세차익을 줍니다. 한번 터지면 대박이 납니다. ..

세법개정안 분석 (보유세, 임대사업자 개편) 종부세 계산법은 (공시가격 - 공제액 ) * 공정시장가액비율 * 세율 정부에서 가정한 1주택자 9억 * 80% * 금액별 상이합니다. 임의의 시세 다주택자 6억 공정시장가액비율 80% -> 90% 상승되었습니다. ('18년 80% -> 19년 85% -> 20년 90% ) 6억 이하 (자산 16억에서 13억정도) 구간 0.5% 유지가능합니다. ( 종부세 내는 사람 태반이 6억 이하에 들어갑니다.) 6~12억 구간 2주택자 0.1% 인상 6~12억 구간 3주택자 0.4% 인상 명의가 다를 시 합산 되지 않는다. (남편이 하나, 와이프가 하나 가지고 있으면 합쳐지지않는다.) 서울 송파구 잠실동 엘스 아파트를 예로 들어보겠습니다. 세대수 5,678세대 준공년월 20..

부동산 실거래가 조회하는 법 내 집 마련할 때 가장 우선적으로 챙겨봐야 하는 사항 중 하나가 바로 시세입니다. 관심 있는 매물에 시세 조차 파악하지 못한 채로 무작정 중개사 사무소를 방문한다면 공인중개사나 매도인에게 휘둘려 손해가 발생하는 불상사가 있을 수 있기 때문입니다. 그뿐 아니라 시세 조사를 통해서 해당 매물이나 주변에 비슷한 매물에 최근 동향을 파악할 수도 있고 더 나아가 미래 가치까지도 예측해 볼 수 있다는 점에서 시세 확인은 빼놓을 수 없는 중요한 요소입니다. 그래서 오늘은 국토부에서 제공하고 있는 실거래가 공개 시스템을 소개해드리려고 합니다. 어디서 어떻게 조회를 할 수 있고 조회된 자료를 볼 때 유의해야 할 사항들 까지 모두 살펴보겠습니다. 국토부에서 제공하고 있는 실거래가 공개 시스템은..

네이버 부동산 매물 검색 내가 원하는 부동산 찾는 방법 투자자로써 가장 효과적인 투자처중에 한곳인 네이버 부동산은 많은 분들이 사용하고 있는 플랫폼입니다. 시간은 소중하고 제한적이고 한정적이기 때문에 손품을 팔때 많이 사용합니다. 이제는 인터넷으로 왠만한 정보를 다 알 수 있기 때문에 이것을 얼마나 효과적으로 활용하느냐가 중요합니다. 그렇다면 네이버 부동산 활용법에 대해 알아보겠습니다. 네이버 부동산이라고 검색하셔서 링크를 들어가십니다. 실제로 우리가 활용해야 할 매뉴는 한정적입니다. 왼쪽에는 지도가 있고 오른쪽에는 상세하게 지역이 있습니다. 왼쪽 지도를 클릭하시면 원하는 지역을 세팅하실 수 있습니다. 들어가보시면 +, - 표시가 있는데 지도를 확대하시고 축소하실수있습니다. 녹색부분을 클릭하시면 규모, ..

배당순서(돈 받는 순서)도 알고 나면 아주 쉽다. 배당이란 무엇인가? 일정 기준에 따라 분해하는 일을 배당이라고 한다. 채권자를 모두 만족시키기에 부족한 경우다. 돈이 없을때 기준이 없으면 서로 싸우기 때문에 상식적으로 통하는 법을 기준으로 세우고 우선순위와 채권액에 따라 배당하는것이다. 왠만한 경우에는 만족시킬수가 없다. 투자자들은 어떻게든 싸게 사고싶기때문이다. 이걸 왜 배워야 하는가? 낙찰자가 물어줘야 하는 돈이 몇가지 있기 때문이다. 임차인 중에 대항력이 있는 사람들은 돈 물어줘야함. 유치권 (인테리어하고 못 받은 돈 등) 물어줘야할 수도 있다. 마음편하게 샀다가 뒤통수 맞는경우가 있기때문이다. 배당때문에 추가로 물어주는 돈이 발생한다. 배당순서도 계급사회 인도의 카스트제 우선 변제권 (먼저 돈을..

경매공부는 딱! 과락만 피할 만큼 배우는것이다. 어느정도 이론이 갖추어지면 현장으로 나가야한다. 현장에 답이있다. 하지만 이론을 잘 알게되면 지레 겁먹을 일도 사라지게 되니 알아두는것이 좋다. 투자자입장에서의 배당공부 1. 배당때문에 추가로 물어주는 돈이 결정된다. 2. 명도하는데 도움이 된다. 3. 살다보면 경매를 당하기도 한다. 4. 살다보면 경매를 신청하기도 한다. 알아두고 쓸모없기를 기도하는 지식이다. 배당공부는 법을 공부하는것이다. 민사집행법의 배당 145조 (매각대금의 배당) 매각대금이 지급되면 법원은 배당절차를 밟아야 한다. 배당에 참가한 모든 채권자를 만족하게 할 수 없을 때 (돈이 부족할때) 법률에 의한 우선순위에 따라 배당하여야 한다. 제146조(배당기일) 배당을 실시할 기일을 정하고 ..

말을 배우는 가장 빠른 방법이 무엇일까? 1. 단어부터 외운다. 2. 동사를 배운다. (행동을 보고 뜻을 유추한다.) 3. 경매도 똑같다. 단어를 아는 것이 경매 공부의 시작이다. 경매지를 보면 항상 나오는 번호가 있다 바로 "사건 번호"이다. 예를 들어 "2016 타경 7229(임의)" 라 하면 2016은 연도, 타경은 법원에 붙이는 이름 같은 것이므로 별 의미가 없는 단어이다. 7229는 번호, (임의)는 임의경매를 뜻한다. 경매에서는 두 가지 조건이 있다. 1. 임의 경매 : 담보로 내놨다가 이자를 못 내서 나오는 경우 (저당, 근저당, 담보가등기가 여기에 속한다.) 2. 강제 경매 : 카드 빚이나 소송에 의해서 돈을 받아야 할 경우 (가압류, 압류, 경매 게시 결정이 여기에 속한다.) 보통 경매지..

미국 금리인상과 한국 부동산 기준금리 인상과는 별개로 주택담보대출 금리 인상은 계속 진행되고있다. 시장금리도 치고 올라가는 마당에 기준금리까지 인상하게 된다면 노답이다. 주택담보대출금리가 올라갈수록 변동금리대출을 받는 사람들은 이자 및 원금 상환 압박에 갈수록심해지고있다. 현 실태 2013년 4분기 가계부채가 1000조를 돌파 14년 2월 가계부채 대책을 내놓았다. (은행 주택담보대출, 고정금리 대출 비중을 2014년 20%에서 2017년 40%로 늘도록 지침을 내렸다. 정부는 은행별로 할당량을 배정하고 주택담보대출 중 고정금리 판매 실적을 관리하였다. 판매당시 금리보다 중장기적으로 금리가 높아지게 된다면. 높아진 금리만큼 은행이 역마진을 감수 해야되기 때문. 문제점 (늘어난 고정금리, 그리고 위험한 진..

경매콜 대법원경매정보사이트 경매물건검색방법, 경매용어 이해하기 안녕하세요 오늘은 경매콜 경매물건검색방법, 경매용어 이해하기에 대해 포스팅하겠습니다. 경매물건검색 - 경매콜 대법원경매정보사이트 1) 장점 : (1) 공신력이 있습니다. (매각물건명세서, 현황조사서, 매각기일, 입찰기일, 어떤 사람이 법원에다 서류를 냈는지 등을 다 볼 수 있는 사이트입니다.) (2) 무료로 사용가능합니다. 2) 단점 : (1) 타 유료사이트보다는 아무래도 편의성이 떨어지는 경향이 있습니다. 경매콜 법원경매정보 사이트 화면 로그인을 하지 않아도 빠른 물건검색란을 통해서 검색을 할 수 있습니다. 법원경매는 100% 전자입찰이 아닌오프라인 입찰이기 때문에 입찰 법정이 어디에 있는지는 반드시 알아야합니다. 빠른물건검색을 통해 법원을..

오피스텔 임대사업자 투자 전망 건설사 시행사들이 상업용지, 업무용지 땅에 오피스텔도 엄청나게 짓고 있습니다. 건설사나 시행업자들 통상 분양업자라고 부르겠습니다. 분양업자들은 LH가 파는 땅을 낙찰받아서 상가든 오피스텔이든 사무실이든 건물을 그럴싸하게 짓고, 개별호실별로 개미투자자들에게 하루빨리 분양해서 땅값, 건축비, 사업비를 뺀 나머지 이윤을 남기고 털고 나갑니다. 분양업자들이 가장 집중하는것은 낙찰 받은 이 땅에 오피스텔을 지으면 돈이 될것인가? 이 땅에 오피스텔을 지어서 팔면 분양이 될것인가? 이것만 궁금하지 오피스텔을 지으면서 오피스텔 전체 호실 공급량이 많아지거나 줄어들거나 전혀 관심이 없습니다. 그렇기 때문에 분양업자들은 투자하고 싶어하는 수분양자를 하루빨리 찾아내서 분양을 시키고 털고 나가면..