경매콜 대법원경매정보사이트 경매물건검색방법, 경매용어 이해하기

경매콜 대법원경매정보사이트 경매물건검색방법, 경매용어 이해하기

안녕하세요 오늘은 경매콜 경매물건검색방법, 경매용어 이해하기에 대해 포스팅하겠습니다.

경매물건검색 - 경매콜 대법원경매정보사이트

1) 장점 :

(1) 공신력이 있습니다. (매각물건명세서, 현황조사서, 매각기일, 입찰기일, 어떤 사람이 법원에다 서류를 냈는지 등을 다 볼 수 있는 사이트입니다.)

(2) 무료로 사용가능합니다.

 

2) 단점 : 

(1) 타 유료사이트보다는 아무래도 편의성이 떨어지는 경향이 있습니다.

 

경매콜 법원경매정보 사이트 화면

로그인을 하지 않아도 빠른 물건검색란을 통해서 검색을 할 수 있습니다.

법원경매는 100% 전자입찰이 아닌오프라인 입찰이기 때문에 입찰 법정이 어디에 있는지는 반드시 알아야합니다.

빠른물건검색을 통해 법원을 놓고 클릭하셔도 되고 물건용도별로 검색을 하실수도 있습니다.

아파트, 빌라, 대지, 임야 등을 선택하셔도 됩니다. 

물건상세검색

 

물건상세검색 코너에 들어오신 모습인데

해당 법원, 용도, 조건 등 선택하셔서 상세검색을 하실 수 있습니다.

서울중앙지법에 나와있는 물건을 체크해보겠습니다.

매각기일이 2016년 11월 4일부터 11월 18일까지 총 경매 물건수가 127건이 있다. 

사건번호, 물건번호, 소재지 및 내역, 비고, 감정평가액, 담당계로 메뉴가 나와있는데요

밑에 2013타경35185 라고 사건번호가 나와있는데 무슨말일까?

2013은 경매가 접수된 년도, 타경은 법원에서 임의로 정한 이름, 35185 번호로 해석하시면됩니다.

사건번호 옆에 물건번호는 입찰할때 입찰표에 사건번호도 반드시 쓰셔야 하지만

물건번호는 사건에 개별물건으로 해당 물건에 물건번호가 있을시에는 반드시 입찰표에 써주셔야합니다.

해당 물건이 물건번호가 있음에도 불구하고 기재하지 않으시면 그 입찰은 무효가 됩니다.

감정평가액은 실무적으로 시세보다는 약간 높습니다. 일반적으로.

유찰된 물건은 시세 대비 감정가가 높게 책정되어 유찰되는 경우도 있고

권리분석상 낙찰자가 물어줄 돈이 있기에 유찰되는 경우도 있습니다.

무조건 유찰된 물건이라고 좋아하기보다 왜 이 물건이 유찰되었는지

입찰하시기 전에 항상 의심하시고 생각 하시기바랍니다.

항상 임장을 통해 체크하시는 습관을 가지시기 바랍니다.

유찰은 낙찰자가 정해지지않은것

낙찰은 1등을 한것

패찰은 입찰에서 진것. 다른 사람이 1등을한것 이라고 해석하시면 되겠습니다.

유찰이 비정상적으로 많이 된 물건은 반드시 권리상의 문제가 있든

현황상에 문제가 있습니다.

물건을 클릭하게 되면 물건 기본정보가 나오게됩니다.

사건번호, 물건번호, 물건종류를 확인하시고

감정가, 최저가 순으로 확인하시면 됩니다.

서울 같은 경우는 유찰시 가격이 20% 씩 다운되지만 법원마다 다른경우도 있습니다.

다른 부산도 20% 씩 다운되고 서울 부산 외 지역은 30% 씩 가격이 다운됩니다.

입찰방법은 기일입찰인데요. 기일입찰은 매각기일날 나 또는 대리인이 반드시 입찰하러가야한다는

뜻입니다.

매각기일은 2016년 11월 17일 이때 입찰하러 가셔야합니다.

물건비교에 특별매각조건 매수보증금 20% 라고 적혀있는데

이 물건은 재매각된 물건이라서 보증금액이 할증되어 20%가 된것입니다.

이런 사항을 확인하지않고 10%만 냈을시에는 입찰 무효처리 됩니다.

경매게시일은 경매를 게시결정 한 날.

배당요구종기일은 이때 까지 배당신청을 해야 배당을 받을 수 있는 마감 기한

청구금액은 채권자가 경매신청할때 받을 돈이 얼마 있다 라는 금액을 기재 해놓은것.

감정평가서에는 사진과 지도 등이 나와있습니다.

기일내역에는 언제 유찰되었는지 언제 최고가 매각결정 되었는지 누가 낙찰되었는데 

잔금을 내지 않고 취소 되었는지 재매각 되었는지의 경매 내역들이 기록되어있습니다.

이런 기일 내역으로 재매각 된 물건인지 그전에 낙찰자가 잔금을 안냈으면 어떤 권리분석에서

실수해서 안냈는지 생각하고 분석해보아야 합니다.

 

오늘은 간단하게 경매의 깊은 지식보다 경매콜 대법원경매정보사이트를 어떻게 사용해야 하는지에 대해서 알아보았는데요.

경매를 시작하려면 우선 경매물건이 나오는 사이트를 사용할 줄 알아야겠죠?

그중에서도 가장 공신력있는 경매콜 대법원경매정보사이트 사용법에 대해 알려드렸는데요.

많은 도움이 되셨음 좋겠습니다.

오늘의 포스팅은 여기서 마치려고합니다. 

감사합니다.