천안 부동산 사기 / 기획부동산 사기 당하지 않는법

천안 부동산 사기 / 기획부동산 사기 당하지 않는법

안녕하세요 오늘은 천안 부동산 사기 / 기획부동산 사기 당하지 않는법에 대해 포스팅하겠습니다.

기획 부동산에 당하지 않는 법 1부

 

토지 투자란 무엇인가?

토지는 부자들의 전유물입니다. 단 기간에 오르지 않고 매수시 시세도 정확하게 알 수 없어 어려운점이 있습니다.

개발되어 보상을 받는 땅보다 20년 30년 동안 시세 변동이 없는 땅도 많다는것. 

성공사례만 보고 접근하다가는 내 목돈이 물릴수가 있습니다.

 

토지는 큰 돈이 필요합니다. 

 

토지는 대출이 잘 안된다. (잘 안팔리기 때문입니다.)

 

토지는 임대수익도 없습니다.

 

토지는 성공사례만 보면안된다. (대부분 많이 뿌려놓고 언젠가 터진것)

 

하지만 토지는 수십배의 시세차익을 줍니다. 한번 터지면 대박이 납니다.

 

 

올바른 재테크 프로세스 무엇일까?

 

현금 10억 전까지는 가능하면 아파트나 빌라같은것으로 사고팔고가 쉬운것 위주로

하는것이 좋다고 생각합니다.

 

처음부터 땅을 사버리면 모아니면 도이고 안터지면 답이없습니다. 잘못하면 내 목돈이 물릴 수 있습니다.

 

현금 10억 정도가 모이면 집을 사는것. 하지만 내 엉덩이에 깔고앉는돈을 최소로해야합니다.

 

 

나머지 돈은 다 투자를해야합니다.

 

아파트/빌라 -> 상가/다가구 ->토지

 

그래도 저는 땅이 좋은 데요 하는사람들이

기획부동산을 당한다.

 

기획부동산의 본 뜻은 방치되어 있는 부동산을 기획해서 가치를 올리는 업입니다.

하지만 요즘은 기획부동산이라고 말하면 사기부터 떠올리시는분들이 많은 만큼 기획부동산의 목적이 많이 변질되었습니다.

 

왜 기획부동산은 땅을 파는가 ?

사람들은 땅을 좋아합니다.

적은 돈 투자해서 큰 돈 벌어보세요 라는 얘기를 하고 할 수 있습니다.

땅 투자는 오래 걸린다고 우리 스스로 믿고 있습니다.

땅은 관리가 필요없습니다.

언제 땅이 거짓말 하는거 보셨어요? 라는 말을 자주합니다. 하지만 이 말이 사실이긴합니다.

돈을 무조건 벌긴하지만 몇년안에 벌지는 아무도 모릅니다. 20년 이상걸릴수도있습니다.

땅은 거짓말을 안하지만 사람이 거짓말을 합니다.

기획부동산은 어떻게 돈을 버는가?

 

기획부동산 업자가 필요한 3가지

 

사무실

토지

투자자

 

이중에서 가장 중요한것은 ? 사무실 1위 투자자 2위 토지 3위

 

사무실이 가장 중요하다. 강남의 번듯한 사무실, 높은 자본금의 법인설립

 

토지 ? 그런건 중요한게 아니다.

어차피 싼거 사서 비싸게 팔아먹을 거니까.

사람들의 입에 오르내리는 지역을 선택합니다.

중요한건 면적 투자금 대비 넓은 땅이  BEST입니다. 

보통 경매로 쓸모없는 땅을 싸게 매입하는 경우가 BEST입니다. 

 

호구가 되기위한 까다로운 조건

 

뉴스와 친숙하지 않은 사람입니다.

지인을 통해 세상사는 소식을 듣는 사람들입니다. 

투자 경험이 없고 경제적으로 풍족하지 않은 사람입니다.

도둑질도 해본 놈이 한다. 투자해본 놈은 잘 안속는다.

돈은 벌고 싶은데 겁이 많은 사람입니다.

겁이 많을 수록 작은 돈으로 크게 벌고 싶어합니다.

바쁘거나 귀찮거나 의욕이 없는 사람들입니다.

캐묻고 비교하고 의심하는게 제일 짜증난다.

 

호구를 섬세하게 골라내는 작업

 

의심종자들을 골라내야 한다. 까다롭게 선별

최대한 많은 사람들에게 연락한다. 전화 / 신문광고 / 방송

영업사원 모집 / 지인영업 다단계 정책

모은 사람들을 면접본다. 진정한 호구만 면접을 통과

내가 노력하고 배워야한다. 게으른 부자는 없다.

 

등기부등본확인

소유자가 누구인지 확인

소유자를 직접 만나봐야한다.

토지이용규제정보서비스 확인 (땅에 걸려있는 개발제한이나 상태를 확인할 수 있음)

 

보전관리지역 (천연기념물 같은것, 절대 개발안한다고 보면됩니다.)

개발제한구역 (그린벨트, 해제가 되기도 하지만 시간이 오래걸립니다.)

비오톱1등급 (특정 동 식물군이 살기때문에, 지켜야되기때문에 개발하면안되는땅 그린벨트랑은 비슷하긴한데 그린벨트 보다 더하다고 보시면됩니다.)

 

시세확인을해야한다.

네이버지도에서 지번검색 인근 중개사 찾아가서 전화하기

 

절대 잊지 말아야 할 한가지

 

그 좋은걸 왜 나한테 팔아?

 

오늘의 포스팅은 여기서 마치도록 하겠습니다. 감사합니다.