직장인의 부자되기 프로젝트

경매 매각불허사유 / 매각 취소 되는 이유! 돈벌수있다. 매각불허사유 : 경매를 낙찰받았는데 판사가 팔기싫다고 하는 경우다. 매각취소사유 : 경매가 진행되다가 없어지는 경우다. 경매는 보증금을 걸고 사야한다. 매각불허사유는 보증금을 돌려준다. 내잘못이 아니기때문이다. 경매도 끝날 때까지 끝난 것이 아니다. 낙찰되었다고 끝난게 아니다. 낙찰되면 최고가 매수 신고인이라는 영수증을 준다. 아직 주인은 아니다. = 가장 높은 가격으로 사겠다고 써낸 사람이다. 낙찰 -> 매각결정 -> 매각확정 -> 대금지급기한 낙찰 후 매각결정까지의 기간에는 낙찰자의 대한 억울한 것이 있는지 확인하는 기간이다. 서류가 위조되었는지도 확인한다. 문제가 있으면 낙찰에서 매각결정까지는 취소할 수 있다. 매각결정에서 매각확정까지는 낙찰..

보통 사람들의 전월세 내는 법 중개사에게 시세를 물어본다. 중개사에게 잘 부탁한다고 격려해준다. 중개사가 전화 줄때까지 걱정하며 기다린다. 중개사에게 전화를 걸지만 기다리라는 말을 듣고 끊는다. 높게 내놓은건 아닌가 싶어 네이버를 뒤져본다. 중개사가 원망스럽지만 걱정하며 기다린다. 중개사가 임차인을 구해오자 고생했다고 칭찬해준다. 막상 중개비 주려니 아까워 중개사와 협상을 한다. 전세와 월세를 빨리 내는 작은 차이들 물고리를 빨리 잡고 싶다면 낚시대를 많이 놓아라. 임차인은 물고기 중개사는 낚시대이다. 중개사는 공유를 하기 싫어한다. 여러군데 중개사에 동시에 내 놓는다. 우리 동네말고 주변에도 내 물건을 내 놓아라. 상가를 가지고 있는사람들은 다른 동에도 내놓아야한다. 동네를 정하지 않고 돌아다니는 임차..

임대업도 사업이다. 고객관리가 중요하다. 임차인은 고객이라고 생각해야 집수리의 기준이 보인다. 수리비 아끼겠다는 생각을 버려라. 수리는 고객서비스다. 고객이 원하는 건 뭐든지 해줘야 되나요? 대법원 판례를 기준으로 하면 확실하다. 집으로써의 기능에 문제가 되는것, 현관문 파손 등 에어컨은 안해줘도된다. 집으로써의 기능은 할 수 있기 때문이다. 보일러는 해줘야한다. 추우면 사람 집으로써의 기능을 할 수 없기때문이다. 상가의 경우 인테리어를 임차인들이 다 하기 때문에 수리할 것이 잘 없다. 임차인이 고쳐야 할 부분 큰 돈을 들이지 않고 쉽게 고칠 수 있으며 사용에 방해가 되지 않는 경우이다. 쉽게 고칠 수 있는것 (전구,) 금액 (만원~만오천원), 전등이 하나가 나간 경우 수리해주지 않는 부분 방충망이 일부..

경매에서는 시간이 돈보다 더 중요하다. 경매정보 사이트의 두 가지 종류 1. 무료사이트 (경매콜, 대한민국법원 법원경매정보) 2. 유료사이트 (스피드옥션, 굿옥션) 개인적으로 경매정보 사이트는 무료사이트보다 유료사이트를 추천합니다. 무료사이트는 등기부등본을 등재해놓지 않고 있어 직접 700원정도 결제해서 떼야 하는 반면 유료사이트에서는 등기부등본, 현황조사서, 전자지도, 매각물건명세서 등 경매에 필요한 정보들을 보기쉽게 한눈에 모아논 장점이 있습니다. 유료비용이 들긴 하지만 시간 대비 돈을 아끼는 셈이 될것입니다. 최저가는 투자금의 5배 정도 생각하면된다. 물건검색법 1. 어떤 목적으로 검색하는가? 돈벌려고 찾는다는 목적을 잊으면 안된다. 2. 경매는 돈을 벌기 위해 하는 것이다. 3. 돈만 되면 상관없..

직장인들은 하루라도 빨리 은퇴를 준비해야 한다. 100세 시대, 직장 은퇴 후 최소 30년을 더 살아야 하고 30년 동안 수입이 없으면 비참한 노후를 지내게 될 것이다. 돈을 모으는 속도보다 새우깡이 비싸지는 속도가 더 빨라지고 있다. 모아서는 람보르기니를 살 수 없다. 연봉이 동결된다는 건 마이너스가 되고 있다는 뜻이다. 우리는 어떻게 준비해야 하는가? 1. 시간이 지날수록 돈의 가치는 계속 떨어지고 있다. 인플레이션 : 해당 국가의 통화가치 하락과 구매력의 약화 현상 물가상승률에 따라 물가가 오르게 되면 직장인의 연봉도 같이 올라야 하지만 연봉이 올라가는 속도보다 물가가 올라가는 속도가 더 빠르다. 실질적으로 연봉은 올라가는 것처럼 보이지만 물가가 더 올랐기 때문에 실질적으로 마이너스인 것이다. 2...