직장인의 부자되기 프로젝트

한국 부동산 전망 (붕괴 중인 대한민국 제조업) 안녕하세요 재테크하는 직장인입니다. 오늘은 한국 부동산의 전망에 대해 알아보겠습니다. 우리나라는 제조업을 통해 외화를 벌어옵니다. 그래서 거의 대부분의 도시들이 제조업을 중심으로 발달했습니다. 자연스럽게 기업과 공장이 있는 주위로 사람들이 몰려들었는데요. 그런데 대한민국이 1인당 GDP 3만 달러까지 성장할 수 있게 만들어준 제조업이 위기에 직면했습니다. 앞으로 제조업을 해서 외화를 벌어오기 위해선 어떻게 해야 하고 또 일자리 창출은 어떻게 해야 될지 걱정하고 있지만 뚜렷한 해결책을 모색할 수 없어 더욱 앞날이 캄캄한 상황입니다. 미국은 패권전쟁을 통해 중국을 제압하려 하고 있지 또 우리는 30% 가까이 되는 과도하게 편향된 중국 위주의 수출구조 때문에 미..

부동산 가격 상승하는 3가지 원리 첫째, 돈 두번째, 기대감과 욕심 세번째, 수급 #1 돈 최근 20년 동안 많은 사람들이 아주 좋은 경험을 했습니다. 1998년 IMF 대한민국 국가부도가 나고나서 마냥 부동산가격이 떨어질 줄 알았지만 다시 올랐습니다. 2008년 미국 금융위기 때 정점을 찍고 많은 전문가들이 이제는 더 이상 오르지 않고 폭망 할것이라고 예상했지만 그들의 기대와는 달리 그렇게 되지 않았습니다. 2018년 913 대책 이후 앞으로 몇 해 동안 부침이 있겠지만 감히 예견을 하건데 머지 않은 미래에 다시 오를 수 밖에 없습니다. 근본적인 이유로는 돈이 계속 찍혀나오기 때문입니다. 돈이 찍혀 나온다는 것은 돈의 가치는 계속해서 하락하게 될 것이며, 멋도 모르고 순 현금을 달랑달랑 들고 다니는 사..

우리에겐 취소란 없다. 오늘 용어는 딱 한가지 입니다. 경매취소 취소란 무엇일까? 채무자가 채권자의 돈을 모두 변제해서 경매가 진행 안하는것입니다. 취소에 파생에서 "변경"이라는 제도도 있지만 그것은 다음시간에 배우도록하고 이번 포스팅에서는 취소에 대해 알아보겠습니다. 취소는 신청 채권자의 잉여가 없을 때 재판부는 직권으로 경매를 취소한다. 라는 뜻입니다. 다시 "신청 채권자" 채권자 여러명 중에 경매를 신청한 사람을 얘기하는것입니다. 그 사람이 잉여가 없을때 즉, 배당이 한푼도 이루어 지지 않을때 판사, 재판부 또는 경매계는 직권으로 경매를 취소하게 됩니다. 낙찰자가 있어도 낙찰이 이루어지지 않습니다. 시세가 5천인데 최저가가 1천, 최저가와 시세만 봤을때는 좋지만 1순위 채권자(근저당권자) A 라는 ..

부동산 경매 마인드 변화 공부 많이 한다고 부자 되는 것이 아닙니다. 공부는 투자와 관련된 것을 해야 합니다. 이상한 것을 공부하면 돈 버는 것과는 관계가 없어지게 됩니다. 돈 버는 공부가 무엇인지 판단하실 수 있어야 합니다. 돈을 벌려면 경제를 공부해야 한다. 저는 이 말에 100% 동의합니다. 하지만 대부분의 사람들은 경제를 공부하는 게 아니라 경제학을 공부하는 경우가 많습니다. 국가 정세, 세계 경제 등을 공부하시는데 그것은 조금 동 떨어진 이야기를 배우는 것과 마찬가지입니다. 경제학을 공부해서 돈을 벌 수 있었다면 우리나라의 경제학 박사들, 학자들은 수백억, 수천억 부자가 되어있어야 합니다. 경제학을 배우듯이 파고드는 것은 시간낭비입니다. 돈 버는 공부를 하셔야 합니다. 부동산 투자가 주식과 다른..

권리분석 = 낙찰자가 물어줄 돈이 얼마인지 알아내는 것. 권리분석은 일반매매에서는 없는 부분이다. 왜냐 ? 일반매매에 나오는 물건은 모두 하자가없는 깨끗한 물건이기 때문입니다. 법으로 규정된 나의 책임을 배우는 것 민법, 임대차보호법 (주택, 상가) (세입자들을 보호해주는것) 투자목적이라면 많은 공부가 필요치 않다. 민법 핵심 정리 말소기준권리 (인수/소멸의 기준이 되는 권리들) (인수 : 낙찰자가 물어 줌, 소멸 : 낙찰자 책임이 아님) 말소기준의 종류 임의 경매 (위임할 때 임, 뜻 의 -> 채무자가 경매에 동의를 한 것 (주택 담보 대출) 강제경매 ( 채무자의 동의를 구하지 않고 경매 한것 (카드값 연체) (담보 물건 미제공) 하지만 경매 성격이 임의경매인지 강제경매인지는 투자자입장에서는 의미가없다..

부동산 가격은 정찰제가 아닙니다. 때문에 대중들이 값을 정하는데요 이 때 부르는 값을 호가라고 합니다.오늘은 부동산이 가격이 왜 하락하는지 알아보겠습니다. 매도 호가 물건을 가지고 있는 사람이 팔고싶은 가격을 부르는것 부동산 왜 하락하나 ? 매수자의 입장 최 근래 몇년간 부동산 폭락을 퍼뜨린 사람때문에 부동산은 끝물이다라는 생각을 한 사람이 많다 그래도 우상향으로 그래프를 그렸고 그게 사람들에게 사면 오른다는 인식을 박게 되었습니다. 18년 9월 매수우위지수 최고 정점(KB 국민은행) 18년 9월을 정점으로 하락세 왜 18년 9월이후로 사려는 사람이 줄어들었나? 사려는 사람이 확 줄었기 때문에 거래가 안되고 있다. 18년 9월이후 거래 절벽 상황 계절적 상황과는 전혀 상관없다. 시장에는 매물이 있고 분명..

버블경제 일본 1990년 일본은 경제와 부동산이 망가진다. 우리나라도 일본을 그대로 답습하게 될까? 1980년대 최고의 경제를 구가하며 전성기를 내달리던 일본 일본의 기업들은 미국과 유럽의 경쟁사들을 압도하며 장악했다. 전세계에서 수출로 벌어들인 돈이 넘쳐났다. 경제 호황속에 일손이 부족해 면접자 면접비만 20~30만원 주기도 했다. 일할 사람이 부족해 흑자 도산을 하기도 했다. 제테크라는 말이 이때 나왔다. 일본 부동산과 주식은 무조건 우상향이였다. 일본의 경제성장 미국의 원자폭탄 리틀보이와 팻맨 두 방을 맞고 1945년 8월 15일, 일본이 무조건 항복을 선언 영락없는 패전국으로 살게된 일본 이 세계 경제 2위 대국으로 자리잡을 수 있었을까? 지정학적인 이점으로 인해 철저히 미국의 군사기지, 병참기지..

임대차보호법의 종류 주택임대차보호법 상가임대차보호법 둘은 무슨 차이가 있을까? 목적은 동일하다. 약자인 임차인을 보호한다. 상가와 주택은 이용 목적이 다르다. 주택 : 살기 위해 필요한 곳이다. 상가 : 돈을 벌기 위해 필요한 곳이다. 고액 월세 상가임차인까지 보호해야 되는가? 환산보증금 제도 = 월세 보증금과 차임을 전세로 환산한것이다. 보증금 + 월세 X 100 보증금 5000에 월세 300의 환산보증금은 ? 35000 고액 월세 상가임차인들은 환산보증금이라는 제도로 전세로 환산하여 보호할지 말지 정하게됩니다. 전세계약과 전세권은 똑같은 것 아닌가? 전세권 먼저 생겼고 전세계약은 없었다. 주인은 전세권을 잘 해주지 않는다. 주임법이 생기고 전세권을 닮았지만 힘을 좀 뺀 전세계약을 만든것이다. 차이점 ..

대출과 매매가격은 아무런 상관이 없다.대출은 안받고 사도 집값은 떨어지거나 오른다.어차피 오를 집들을 사는게 중요하다. 대출과 임대수익은 엄청난 영향을 미친다. 대출은 진정한 친구다. 대출의 2가지 종류 좋은대출 : 돈을 벌게 해주는 물건 (예 : 실물자산) 나쁜대출 : 돈을 쓰게 만드는 물건 (예 : 자동차) 좋은 대출은 많이 받을수록 좋다. 경락잔금대출은 무엇인가? 경매 낙찰 잔금에 대한 대출이다. 보증금 10%만 있으면 입찰 참가가 가능하다. 나머지 90%는 낙찰 후 45일 이내 잔금 납부한다. 부동산담보대출과 똑같은것 아닌가? 같지만 다르다. 경매는 법원에서 진행한다. 경락잔금대출은 은행의 채권 회수를 위한 행위이다. 국가적으로 보았을 때 경매로 비싸게 팔리는게 좋다. 대출을 규제할 시 낙찰가를 ..

금리의 역할 한국은행이라는 기관을 따로 만들어서 금리 조절만 하고 있다. 금리 조절을 통해 물가를 조절할 수 있다. 목표 물가 상승률 2%~3%이다. 부동산 투자 할 때 금리가 중요한 이유 부동산이 물가를 조절하기 위한 가장 최고의 수단이다. 물가조절을 위해서 부동산 담보대출을 활용한다. 부동산은 최고의 담보물이다. ( 오늘도 내일도 변하지 않을 성질을 가졌기 때문) 경제가 어려우면 금리를 인하한다. 대출 유도한다. 정부가 의도한대로 대출이 일어나지 않으면 정부는 사람들한테 각종 취득세, 세제혜택을 통해서 부동산 사기를 암묵적으로 권유한다. 이명박대통령때도 부동산부터 건드렸다. 취등록세, 양도세, 종합부동산세 완화, 투기지역 해제, 재개발 재건축 규제완화를 했다. 정부가 노리는 노림수는 사람들이 대출받기..